Bu model ile hak sahipleri aynı mahalle içerisinde, kiraya çıkmadan, taşınma ve kira derdi yaşamadan ve evlerinde kalarak yaşadıkları bölgeden uzaklaşmadan, dönüşüm projesine dahil olmaktadır.

Aynı nitelikte yeni bir kentsel dönüşüm projesi yapılacaktır.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi muafiyetler için gerekli başvuruları ilgili kurumlara yapmıştır. Başvurunun sonucu belli olduğu zaman hak sahiplerine bilgilendirme yapılacaktır.

Site yönetimi yerine apartman yönetim sistemi öncelikle İBB tarafından kurulacaktır. Güvenlik şifreli kapı ve kamera sistemleri ile sağlanacaktır.

Hak sahiplerinin kentsel dönüşüm projesinden alacakları daireler ile mevcut daireleri arasında alansal farklılık olabilir. Bu farklılıklar bağımsız birimin hak edişine ve özelliklerine göre değişmektedir.

Bağımsız birimlerin hak edişleri mevcut binanın yaşına, ruhsat durumuna, bulunduğu bölgeye, bulunduğu kata ve imar hakkı kullanımına göre belirlenmektedir. Buna göre hak ediş puanları hesaplanmaktadır.

Belirlenen kriterlere göre oluşturulan bir ölçüm sistemidir. Hak sahiplerinin mevcut mülkleri ve projedeki daireler aynı sisteme göre değerlendirilerek puanları oluşturulmuş ve eşleşmesi sağlanmıştır.

Kentsel dönüşüm projesinde hak edişi yüzde 10’dan daha fazla kesintiye uğrayan hak sahipleri, yüzde 10 kesinti limitine kadar borçlanma ve hak edişlerini büyütme hakkına sahiptir.

Hak sahipleri puanlarına göre konut seçimi yaptıklarında puanları artarsa, bu puan karşılığı verilecektir.

Borçlanma puan bedeli ile hak sahiplerine ödenen puan bedeli aynıdır. 1 puan bedeli 128 TL olarak belirlenmiştir.

Hak sahiplerinin mevcuttaki bağımsız birim sayısından daha fazlasına sahip olma imkanı bulunmamaktadır.

Birden fazla bağımsız birimi olan hak sahipleri, puanlarını birleştirerek daha büyük bir daire sahibi olabilecektir.

Farklı Tapu sahipleri aralarında puan aktarımı yapılamamaktadır.

Tuna Caddesi, İsmetpaşa Caddesi ve Kenar Caddesi’nde iş yeri sahibi olanlar, projedeki ticari birimlerden puanlarına uygun olarak iş yeri alabileceklerdir.

Hak sahipleri sahip oldukları puanlar karşılığında, sunulacak daireler arasında seçim yapabileceklerdir.

Aynı binada oturan aile bireyleri veya komşular birlikte gelerek dairelerini aynı bloktan seçebilmektedir.

İletişim ofisimizin üst katında bulunan örnek daireler görülebilmektedir. Konu hakkında ayrıntılı bilgi için ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.

Blokların ortak alan aydınlatmaları ve asansör elektrikleri güneş enerjisi panelleri ile ücretsiz sağlanacağı için aidatlar çok uygun olacaktır.

Isınma sistemi merkezi sistemdir. Isı pay ölçer ile her daire kullandığı kadarını ödeyecektir.

Ortak aydınlatmalar, asansörler, ısıtma ve sıcak su sistemi için jeneratör bulunacaktır.

Projede her daire için bir otopark alanı üretilmiştir. Hak sahipleri projeden alacakları her bir bağımsız birim için bir otopark alanını tapuya eklenti olacak şekilde bedelsiz alabileceklerdir.

“Yerinde Kentsel Dönüşüm” modeli ile uygulamaya geçilen projelere bakıldığında, hak sahiplerinin kiraya çıkma ve taşınma süreçlerinde çok fazla yıprandıklarını gözlemlenmiştir. Ek olarak, yapılan kira yardım bedelleri de hak sahiplerine yeterli gelmemektedir. Aynı zamanda, yapılacak olan toplam kira bedelleri kamu yararı adına kullanılmasının daha doğru olacağı öngörülemektedir.

Güneş enerjisi sistemiyle proje içerisindeki ortak alanların elektrik enerjisi ile asansör kullanımlarının karşılanması planlanmaktadır. Bu nedenle bakımlarının sorumluluğu site yönetimine ait olacaktır.

Devir işlemlerinde üç taraf bulunmaktadır (malik- idare- banka). Tapular devredilirken ipotek de yeni alınacak olan bağımsız birime devredilecektir.

Tapu devri gerçekleştirildikten sonra hak sahipleri dairelerinin satışlarını yapabilirler.

Mevcut imar planlarına göre boşaltılacak alan konut alanıdır. Aynı fonksiyonu koruyarak kamu yararı adına kentsel dönüşüm projesinde kullanılması öngörülmektedir.

Proje alanı içerisinde belirlenen 3 ayrı noktadan otopark giriş çıkışları sağlanacaktır. Giriş ve çıkışların sağlanacağı bölgelerde güvenlik unsurları bulunacaktır.

Yeni yapılan binalarda ilk abonman ücretleri çok yüksek olduğu için İstanbul Büyükşehir Belediyesi hak sahiplerinin ilk abonman ücretleri karşılamıştır. Hak sahipleri sadece mevcut abonmanlıklarını kapatıp depozitosunu geri alacak ve aldığı depozitoyu da yeni dairesinin abonmanlığına yatıracaktır.

J1 Blok ve J2 Blok’un hemen altında 500 araçlık misafir otoparkı bulunmaktadır. Misafirler ücretli olan bu otoparkı kullanacaklardır.

17 Ekim 2019 tarih, 588 karar no’lu İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclis kararı ile; Söz konusu iş ve işlemler için oluşacak tapu harçları İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından ödenmesi kararlaştırılmıştır.

Nihai sözleşme aşamasında proje alanındaki dairelerin her birinin kat irtifaklı tapuları çıkacak olup tapu takas aşamasında kat mülkiyetli tapu hak sahiplerine verilecektir. Tapu takasları aynı anda noter huzurunda tapu müdürlüğünde gerçekleştirilecektir.

Proje alanı içerinde 2269 adet daire 208 adet ticari birim bulunmaktadır. Dairelerin tamamı kentsel dönüşüm kapsamında kullanılacaktır. Ticari birimlerde ise mevcut alanda ticari birim sahibi olan hak sahipleri proje alanında ticari birimlerini seçecek olup geri kalan ticari birimler İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin mülkiyetinde değerlendirilecektir.

Aidat miktarları sahip olunan metrekareye göre belirlenmektedir. Temizlik, asansör bakımı ve güvenlik birimleri aidatların içeriğini oluşturan unsurlardır.

Site yönetim planı içeriğinde, farklı maksatlı kullanımların tespit edilmesi sonucu cezai hükümlerin uygulanacağı yönünde madde bulunmaktadır.

Kapalı otopark alanlarına LPG’li araçlar giremeyecektir.

Projemiz, acil durumların oluşması durumunda “itfaiye ve ambulansların” her noktaya herhangi bir engel olmadan ulaşabilecek şekilde planlanmıştır. Bu durumların dışında zemin kotunun bulunduğu alana araç niteliği taşıyan taşıt girişi olmayacaktır.