Merak Edilenler / Sık Sorulan Sorular

 

Kentsel Dönüşüm Modeli Hakkında

Kentsel dönüşüm nereyi kapsıyor?
İsmetpaşa Mahallesi’nde Tuna Caddesi, Zürih Sokak, KENAR Caddesi ve Fulya sokak arasında kalan alanı kapsıyor.

Neden dönüşüm aynı yerde değil ?
Bu model ile hak sahipleri aynı mahalle içerisinde, kiraya çıkmadan, taşınma ve kira derdi yaşamadan ve evlerinde kalarak yaşadıkları bölgeden uzaklaşmadan, dönüşüm projesine dahil olmaktadır.

Projedeki konutlar satışa sunulacak mı?
Projedeki konutlar sadece dönüşüm amaçlı takas için kullanılacaktır.

Dönüştürülmesi planlanan alanda ne yapılacak?
Aynı nitelikte yeni bir kentsel dönüşüm projesi yapılacaktır.

Tapu harcı, damga vergisi, veraset-intikal vergisi, banka ve sigorta işlemlerinden alınan harç ve vergilerden muaf olacak mıyız?
İstanbul Büyükşehir Belediyesi muafiyetler için gerekli başvuruları ilgili kurumlara yapmıştır. Başvurunun sonucu belli olduğu zaman hak sahiplerine bilgilendirme yapılacaktır.

Site yönetimi ve güvenlik olacak mı?
Site yönetimi yerine apartman yönetim sistemi öncelikle İBB tarafından kurulacaktır. Güvenlik şifreli kapı ve kamera sistemleri ile sağlanacaktır.

 

Dağıtım Modeli Hakkında

Mevcut dairelerin büyüklüğü değişecek mi?
Hak sahiplerinin kentsel dönüşüm projesinden alacakları daireler ile mevcut daireleri arasında alansal farklılık olabilir. Bu farklılıklar bağımsız birimin hak edişine ve özelliklerine göre değişmektedir.

Dairelerin hak edişleri neye göre belirleniyor?
Bağımsız birimlerin hak edişleri mevcut binanın yaşına, ruhsat durumuna, bulunduğu bölgeye, bulunduğu kata ve imar hakkı kullanımına göre belirlenmektedir. Buna göre hak ediş puanları hesaplanmaktadır.

Hak ediş puanı nedir?
Belirlenen kriterlere göre oluşturulan bir ölçüm sistemidir. Hak sahiplerinin mevcut mülkleri ve projedeki daireler aynı sisteme göre değerlendirilerek puanları oluşturulmuş ve eşleşmesi sağlanmıştır.

Bedel ödeyerek daire büyütme imkanı olacak mı?
Kentsel dönüşüm projesinde hak edişi yüzde 10’dan daha fazla kesintiye uğrayan hak sahipleri, yüzde 10 kesinti limitine kadar borçlanma ve hak edişlerini büyütme hakkına sahiptir.

Seçilen daireden puan artarsa ne olacak?
Hak sahipleri puanlarına göre konut seçimi yaptıklarında puanları artarsa, bu puan karşılığı verilecektir.

Borçlanma bedeli ile hak sahiplerine ödenen puan bedeli farklı mı?
Borçlanma puan bedeli ile hak sahiplerine ödenen puan bedeli aynıdır. 1 puan bedeli 128 TL olarak belirlenmiştir.

Mevcuttaki bağımsız birim sayımdan daha fazlasını alabilir miyim?
Hak sahiplerinin mevcuttaki bağımsız birim sayısından daha fazlasına sahip olma imkanı bulunmamaktadır.

Birden fazla bağımsız birimi olan hak sahipleri puanlarını istediği şekilde birleştirebilir mi?
Birden fazla bağımsız birimi olan hak sahipleri, puanlarını birleştirerek daha büyük bir daire sahibi olabilecektir.

Farklı hak sahipleri arasında puan aktarımı yapılabilir mi?
Farklı Tapu sahipleri aralarında puan aktarımı yapılamamaktadır.

İşyeri sahipleri projeden iş yeri alabilecek mi?
Tuna Caddesi, İsmetpaşa Caddesi ve Kenar Caddesi’nde iş yeri sahibi olanlar, projedeki ticari birimlerden puanlarına uygun olarak iş yeri alabileceklerdir.

Daire dağılımı nasıl yapılacak?
Hak sahipleri sahip oldukları puanlar karşılığında, sunulacak daireler arasında seçim yapabileceklerdir.

Aynı binada ya da sokakta oturan komşular projedeki aynı binalardan daire alabilecekler mi?
Aynı binada oturan aile bireyleri veya komşular birlikte gelerek dairelerini aynı bloktan seçebilmektedir.

 

İnşaat ve Mimari Proje Hakkında

Teslim edilen dairelerin içerisinde neler olacak?
İletişim ofisimizin üst katında bulunan örnek daireler görülebilmektedir. Konu hakkında ayrıntılı bilgi için ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.

Açık mutfaklı daireler istenirse kapalı mutfağa dönüştürülebilir mi?
2+1 ve 3+1 Açık Mutfaklı daireler için hak sahiplerinin isteğine bağlı olarak seperatör yapılacaktır.

Proje alanında toplam kaç daire ve işyeri üretilmektedir?
Proje de 2277 konut ve 150 iş yeri üretilecektir. Üretilen konutların tamamı kentsel dönüşüm için kullanılacaktır.

İnşaatların tamamlanma tarihi nedir?
İnşaat programına göre tamamlanma tarihi 2019 mart ayı olarak hesaplanmıştır. Fakat inşaat ilerleme hızına göre 2018 yılı sonunda tamamlanabileceği öngörülmektedir.

Aidat ne kadar olacak?
Blokların ortak alan aydınlatmaları ve asansör elektrikleri güneş enerjisi panelleri ile ücretsiz sağlanacağı için aidatlar çok uygun olacaktır.

Isıtma sistemi nasıl olacak?
Isınma sistemi merkezi sistemdir. Isı pay ölçer ile her daire kullandığı kadarını ödeyecektir.

Projede jeneratör bulunuyor mu?
Ortak aydınlatmalar, asansörler, ısıtma ve sıcak su sistemi için jeneratör bulunacaktır.

Hak sahipleri otopark sahibi olabilecekler mi?
Projede her daire için bir otopark alanı üretilmiştir. Hak sahipleri projeden alacakları her bir bağımsız birim için bir otopark alanını tapuya eklenti olacak şekilde bedelsiz alabileceklerdir.